Dec 12

萬科董事長:樓價調整還沒到位(下篇) 不指定

admin , 14:20 , 我的借錢與財經點滴 , 評論(0) , 引用(0) , 閱讀(1458) , Via 本站原創 | |
  近日記者向一位元精明的投資者取經,問他為什麼會在去年10月房價高位的時候,將自己一年前投資的一套房子出手套現。他說:“道理很簡單,你看看當時的樓價,無論什麼樓盤動輒都是‘萬元戶’,而普通白領家庭,夫婦兩人月收入均四五千元,合計也就一萬元左右的收入,他們買得起當時的房子嗎?普通人都買不起房的樓市是‘有病’的,因此我撤了。”這位精明投資者的觀點,與王石近日的觀點如出一轍,王石說:“樓市是否健康,一是看房價漲幅與家庭收入是否匹配,另一個要看樓市庫存。”

  根據已公佈的今年1-10月樓價官方資料,今年前10個月廣州一手樓均價為9475元/平方米,同比2007年上漲了13.8%,而如果按照目前業界預測的11月、12月樓價會在8500-9000元/平方米之間,保守估計今年全年的一手樓均價也可以達到8500元/平方米以上,這一價格與處於高峰期的2007年全年均價8599元/平方米對比,不相上下。從資料上不難看出,過去兩年來,房地產價格有泡沫,而從2008年10月份後樓市出現拐點,但這一拐點只是使樓價停止了瘋漲,趨於平穩,真正與市民收入相稱需要回落的部分還未顯示出來,因此樓價繼續調整是必須的,目前的調整還沒到位。
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